Contractul de închiriere între persoane juridice (Locațiune) este actul juridic prin care o entitate (locator) pune la dispoziția unei alte companii sau organizații (locatar) folosința unui spațiu — de regulă cu destinație de birouri, depozit sau punct de lucru — în schimbul unei chirii. Actul reglementeaza aspecte precum dreptul de subînchiriere, adaptarea spațiului la nevoile specifice ale afacerii, mentenanța tehnică, asigurările obligatorii și clauzele de protecție împotriva rezilierii anticipate.
NR / DATA
și
au convenit încheierea prezentului contract de locațiune, în următoarele condiții:
1.1. Locatorul transmite Locatarului dreptul de folosință temporară asupra spațiului situat în , în suprafață totală de mp, destinat utilizării ca .
1.2. Predarea-primirea spațiului se va face pe bază de proces-verbal semnat de ambele părți, care va constitui anexă la prezentul contract.
1.3. Procesul-verbal va conține descrierea detaliată a stării imobilului, a dotărilor existente, precum și eventualele deficiențe constatate la momentul predării.
1.4. Locatarul va utiliza spațiul exclusiv pentru activitatea declarată, orice schimbare a destinației fiind permisă doar cu acordul prealabil scris al Locatorului.
1.5. Locatarul nu poate desfășura activități ilegale sau care pot aduce prejudicii imaginii Locatorului sau imobilului.
1.6. Locatorul garantează Locatarului folosința liniștită a spațiului pe toată durata contractului, cu excepția situațiilor prevăzute de lege sau de prezentul contract.
2.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de , începând cu data de .
2.2. Cu de zile înaintea expirării, Locatarul poate solicita prelungirea contractului, numai cu acordul scris al Locatorului.
2.3. Locatarul beneficiază de drept de preempțiune la prelungirea contractului, în condițiile în care și-a îndeplinit toate obligațiile contractuale și a menținut spațiul în stare corespunzătoare.
2.4. Prelungirea contractului se va face prin act adițional, cu acceptarea noii valori a chiriei stabilite de Locator.
3.1. Chiria lunară este de .
3.2. Plata chiriei se va efectua prin transfer bancar în contul Locatorului, în termen de zile de la data emiterii facturii.
3.3. Pentru întârzieri la plată, Locatarul datorează penalități de % pe zi de întârziere, calculate asupra sumei restante.
3.4. Chiria nu include TVA, dacă este cazul, acesta urmând a fi adăugat conform legislației în vigoare.
3.5. Chiria poate fi indexată periodic în funcție de rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică.
3.6. Locatorul poate modifica valoarea chiriei cu notificare prealabilă de zile.
4.1. Chiria poate fi actualizată periodic în funcție de .
4.2. Procentul de ajustare este de %.
5.1. La semnarea contractului, Locatarul achită o garanție în cuantum de , reprezentând echivalentul a luni de chirie.
5.2. Garanția poate fi utilizată de Locator pentru acoperirea eventualelor prejudicii sau sume neachitate, urmând ca diferența să fie restituită Locatarului în termen de zile de la încetarea contractului.
6.1. Cheltuielile privind utilitățile sunt suportate de .
6.2. Plata acestora se realizează prin .
6.3. Energia electrică poate fi refacturată Locatarului de către Locator sau un terț desemnat.
6.4. Locatarul are obligația de a transmite facturile de utilități către Locator în termen de 24 de ore de la primire.
6.5. Neplata utilităților poate conduce la deconectarea serviciilor și suportarea costurilor aferente de către Locatar.
6.6. Locatarul se obligă să încheie contracte de utilități în nume propriu, acolo unde este posibil.
7.1. Locatarul se obligă să utilizeze spațiul în conformitate cu destinația stabilită, să achite la termen chiria și utilitățile, să mențină spațiul în bună stare, să nu aducă modificări structurale fără acord scris și să respecte normele legale (PSI, SSM etc.).
7.2. Locatorul se obligă să predea spațiul în stare corespunzătoare, să asigure folosința liniștită și să efectueze reparațiile structurale necesare.
7.3. Locatorul va pune la dispoziție imobilul împreună cu un inventar detaliat, întocmit în 2 exemplare semnate de ambele părți.
7.4. Locatorul are dreptul de a verifica periodic starea spațiului, cu notificare prealabilă de zile.
7.5. În cazuri urgente conform reglementărilor legale, accesul se poate face fără notificare prealabilă.
7.6. Locatarul se obligă să permită accesul pentru efectuarea de reparații sau verificări tehnice.
7.7. Locatarul nu va subînchiria, cesiona sau transmite drepturile sale fără acordul scris al Locatorului.
7.8. Toate îmbunătățirile aduse spațiului rămân în proprietatea Locatorului, fără despăgubiri, la încetarea contractului.
7.9. Locatarul este obligat să obțină toate autorizațiile necesare desfășurării activității.
7.10. Locatarul răspunde pentru paza bunurilor și a spațiului închiriat.
8.1. Locatarul să subînchirieze spațiul fără acordul scris al Locatorului.
9.1. În cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată, Locatorul poate suspenda utilitățile sau accesul în spațiu.
9.2. Locatorul poate inventaria și depozita bunurile Locatarului pe cheltuiala acestuia.
9.3. Bunurile pot fi valorificate pentru acoperirea datoriilor restante, fără intervenția instanței.
9.4. Costurile de manipulare, transport și depozitare sunt suportate integral de Locatar.
10.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere conform dispozițiilor legale.
10.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de zile și să aducă documente doveditoare în maxim 15 zile.
10.3. Dacă forța majoră depășește 6 luni, părțile pot decide încetarea contractului.
11.1. Orice notificare între părți va fi transmisă în scris, prin email sau poștă, la adresele indicate.
11.2. Comunicările electronice sunt considerate valabile dacă pot fi dovedite.
12.1. Locatorul poate cesiona drepturile și obligațiile sale fără acordul Locatarului.
12.2. Locatarul nu poate cesiona contractul fără acordul scris al Locatorului.
12.3. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru obligațiile de plată asumate de Locatar, în condițiile legii.
13.1. Contractul încetează de drept la expirarea duratei, prin acordul părților sau prin reziliere unilaterală notificată cu un preaviz de zile.
14.1. Prezentul contract este guvernat de legea română.
14.2. Orice litigiu va fi soluționat de instanțele competente din .
Redactat astăzi, , în două exemplare originale.
Alege tipul de semnătură permis pentru acest câmp, aplicabil tuturor semnatarilor Locator | Locatar |